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Operación y Financiación de los REITs

Retomamos nuestra serie de artículos sobre los REITs con un artículo sobre su funcionamiento, como gestionan el dinero que genera su operación, como se financian las nuevas adquisiciones, etc.. Son puntos importantes para entender su funcionamiento y por tanto que podemos esperar de ellos en cuanto a crecimiento o generación de ingresos, que puntos son interesantes vigilar para seguir su evolución, etc.

La operación de los REITs

La operación de este tipo de empresas es un poco peculiar, ya que se centran en la generación de caja de sus inversiones y en repartir entre sus accionistas una gran parte de lo que no sea imprescindible para continuar con el negocio.

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Resumen Webinar sobre la Inversión en Dividendos

Ya esta disponible el resumen del webinar del pasado sábado para todos aquellos que estáis interesados. Están accesibles las transparencias de la presentación y hay un link al vídeo para que los que estuvieran registrados pero no pudieran verlo en directo, puedan acceder de forma sencilla.

También he incluido la contestación a las preguntas que quedaron pendientes, fueron muchas, a pesar de contestar unas cuantas al final de la presentación, quedaron pendientes unas cuantas (creo que fácil nos hubiéramos ido a 2 horas hablando sobre el tema). Si alguno tiene alguna duda tras ver la presentación en el vídeo o se quedó con ganas, puede aprovechar ahora y hacer la pregunta como comentario al artículo.

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Webinar sobre Inversión en Dividendos en Rankia

Perdonad que ande desaparecido, pero algún viaje de trabajo y problemas informáticos me han tenido esta semana “abducido” y no he podido terminar alguno de los artículos que tenía prácticamente listo.

Este breve articulo sólo quería recordar que mañana sábado a las 12:00 tendrá lugar el webinar gratuito que preparo con Rankia sobre la inversión en dividendos, si alguien todavía quiere registrarse está a tiempo de hacerlo en esta página (registro Webinar). Si no podéis asistir pero queréis verlo en “diferido”, también es posible hacerlo, pero es necesario registrarse previamente.

Este fin de semana pasado, haciendo un back-up de la presentación tuve un problema y me quedé sin el original ni la copia, así que me ha tocado rehacerla entera (en gran parte por eso estoy desaparecido esta semana, no me ha dado tiempo a mucho más). Al menos el esquema e hilo conductor lo tenía ya pensado en la cabeza y muchas de las imágenes ya estaban preparadas. Ahora ya está todo solucionado y de nuevo lista, así que espero que os guste y sea de provecho.

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Webinario sobre Inversión en Dividendos

Como ya os había adelantado en algún otro artículo, he preparado un Webinar sobre la inversión en dividendos junto con la gente de Rankia. El objetivo es poder explicar los puntos fundamentales de la estrategia, que método sigo para seleccionar empresas, que puntos analizo de sus cuentas, como consigo esos datos, el cálculo los ratios que se usan, etc.

Cuando me lo propusieron, me pareció una muy buena idea para tratar de llegar de manera más cercana que simplemente a través de artículos del blog, la combinación de voz e imágenes me permite explicar algunas cosas con más detalle que a través de la escritura. Además, espero que sea un encuentro interactivo, que os animéis, que hagáis preguntas con vuestras dudas y hablar un rato sobre estos temas (durante el webinario se podrán pasar mensajes con preguntas al moderador que espero poder ir contestando).

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Introducción al mundo de los REITs

Durante las últimas semanas se ha oído hablar bastante de los REITs (Real State Investment Trust), sobre todo tras las caídas en la cotización que están sufriendo en buena parte de este 2015 y que los están poniendo a precios muy atractivos (y más en un entorno general de empresas que cotizan a ratios “exigentes”).

Este tipo de compañías son muy populares en la comunidad de inversores en dividendos de USA, ya que por definición, deben repartir la mayor parte de sus beneficios entre sus accionistas para mantener ciertas ventajas fiscales. Por aquellas tierras, son un tipo de compañía que se ha hecho relativamente popular en las últimas dos décadas, aunque hace ya mucho tiempo que existen (nacieron en los años 60s, el Real Estate Investment Trust Act es de Sep 1960, aunque han existido un par de reformas que han ido adaptando su funcionamiento a los tiempos, en 1986 y 1999).

Durante mucho tiempo fueron un activo “extraño” y que no acababa de encajar en una cartera de inversiones, habitualmente eran considerados como un activo de inversión inmobiliaria por los inversores en renta variable y un activo de renta variable por los inversores en inmobiliario.

Además, hasta mediados de los 90, el volumen que negociaban era demasiado bajo como para que inversores institucionales pudieran interesarse en ellos. Sin embargo, desde esas fechas su popularidad fue creciendo y la entrada en el SP500 de varios REITs en 2001 fue el espaldarazo definitivo. Ahora ya son un activo más en el portfolio de muchos inversores.

En la siguiente serie de artículos vamos a tratar de adentrarnos un poco en las particularidades de este tipo de compañías, espero colaborar a que en poco tiempo los inversores españoles las conozcamos con mayor detalle.

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